10-летний рост цен на жилье в США закончится, когда ФРС прекратит повышение ставок, говорит профессор Йельского университета

10-year housing price growth in the US will end when the Federal Reserve stops raising rates, says a professor at Yale University.

Решения Федерального резерва по процентным ставкам, скорее всего, повлияют на цены на жилье в США, сказал профессор экономики Йельского университета Роберт Шиллер. Профессор объяснил, что проблема процентной ставки затрагивает многих людей, а не только тех, кто хочет продать дома. По мере роста этих ставок все хотят воспользоваться возможностью и получить максимальную выгоду от повышений:

“Страх повышения процентных ставок повлиял на мышление людей – это не только владельцы домов, это новые покупатели, которые хотели успеть купить до того, как процентные ставки еще больше увеличатся… Они хотели закрепить выгодные условия. Так что это оказало положительное влияние на рынок. Но это подходит к концу.”

Согласно индексу национальных цен на жилье S&P Шиллера (CSUSHPINSA), цены на жилье устойчиво растут с 2012 года. В мае данные индекса цен на жилье Black Knight показали, что цены на жилье в США выросли на 0,7% по сравнению с апрелем. С учетом сезонной корректировки, рост был рекордно высоким.

Кроме того, цены на жилье в мае были на 0,1% выше, чем годом ранее. Вице-президент исследований предприятия Black Knight Энди Уолден заявил, что рост на 0,7% в месяц указывает на годовую ставку роста в 8,9%.

• X Coin взрывается на 1 600%, несмотря на отсутствие связи с переименованием в Твиттере Маска – подробности
• Maker (MKR) теряет 6%, рискует упасть ниже 1000 долларов
• Недавно запущенный токен WLD от Worldcoin вырос более чем на 20% на основных криптобиржах

Интересно, что цены на жилье в США упали прошлым летом, когда средняя процентная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла на более чем 100% за шесть месяцев. Падение продолжалось до января, когда цены снова начали расти из-за сокращения предложения.

Повышение процентной ставки Федерального резерва повлияет на цены на жилье в США

В начале мая Федеральный резерв повысил процентную ставку на 25 базисных пунктов, это был десятый последовательный рост за немного более года. Решение подняло процентные ставки до уровня 5% – 5,25%, самого высокого с августа 2007 года. После повышения некоторые демократические законодатели попросили Федеральный резерв приостановить повышение ставок из-за опасений потери рабочих мест и возможной рецессии. В заявлении о повышении председатель Федерального резерва Джером Пауэлл намекнул, что регулятор приостановит дальнейшие повышения.

На последнем заседании в июне Федеральный резерв действительно приостановил повышение, указав, что это необходимо для “оценки дополнительной информации и… последствий для денежно-кредитной политики”. Однако прогноз от Федерального комитета по открытому рынку (FOMC) указывает на то, что девять членов ожидают от 1 до 4 повышений процентной ставки в этом году. Только два члена считают, что повышений ставок не будет до 2024 года.

Экономисты, опрошенные Reuters, говорят, что Федеральный резерв повысит ставки на 25 базисных пунктов на следующем заседании 26 июля, до уровня 5,25% – 5,50%. Однако большинство считает, что предстоящее повышение будет последним в текущем цикле.

По мнению Шиллера, повышение процентных ставок за последние несколько лет было “драматическим”. Профессор считает, что все считают, что этого достаточно, и мягкое приземление, хоть и недостаточно идеальное, возможно. Тем не менее, Шиллер говорит, что он не беспокоится, потому что недавний рост цен на жилье, вероятно, сезонный, так как эти цены обычно растут летом.

We will continue to update BiLee; if you have any questions or suggestions, please contact us!